A titulare asupra unui teren este considerat necomercializat dacă există sarcini pe teren, cum ar fi ipoteci, cu excepția cazului în care cumpărătorul renunță la acestea. Titlul este, de asemenea, necomercializat dacă terenul a fost obținut prin posesie nefavorabilă sau dacă terenul încalcă orice lege de zonare.
Ce face ca titlul de proprietate imobiliară să fie în general necomercializat?
În general, grevaje (adică ipoteci, garanții, servituți și convenții) fac titlul necomercializat. Cu toate acestea, un vânzător are dreptul de a satisface o ipotecă sau o garanție la închidere cu veniturile vânzării. … Fiecare contract de vânzare de teren conține un contract implicit conform căruia vânzătorul va furniza titlul de proprietate la închidere.
Ce se întâmplă dacă titlul nu poate fi comercializat?
Un titlu necomercializat poate limita o tranzacție de vânzare - va permite cumpărătorului să renunțe la un contract de cumpărare imobiliară chiar și după ce l-a semnat deja. … Dacă pierdeți data de încheiere a contractului din cauza unor defecte ale titlului, atunci cumpărătorul poate avea dreptul să se retragă.
Ce tipuri de defecte ar putea face un titlu necomercializat?
Defecte de titlu necomercializabile pot include:
- Legăminte restrictive.
- Ipoteci restante și alte garanții.
- servituți.
- Reclamații de posesie nefavorabilă.
- Încălcări.
- Variații în: lanțul titlului; și. numele donatorilor sau ale beneficiarilor.
Legămintele fac titlul necomercializat?
Există o serie de probleme care pot face ca un titlu să nu fie comercializat. Acestea includ: Creapții sau ipoteci restante . Acorduri restrictive (acord care impune cumpărătorului fie să ia, fie să se abțină de la o anumită acțiune)
