IRS nu permite deduceri pentru îmbunătățirile locațiilor. Dar pentru că îmbunătățirile sunt considerate parte a clădirii, acestea sunt supuse amortizarii. Conform GAAP, amortizarea pentru îmbunătățirea locațiilor ar trebui să urmeze un program de pe 15 ani, care trebuie reevaluat în fiecare an pe baza duratei sale de viață utilă.
Depreciați terenul închiriat?
Din punct de vedere tehnic, îmbunătățirile locațiilor sunt amortizate, în loc să fie amortizate. Acest lucru se datorează faptului că proprietatea reală a îmbunătățirilor este de către locator, nu de locatar. Locatarul are dreptul intangibil de a utiliza bunul doar pe durata contractului de leasing. Drepturile necorporale sunt amortizate, nu amortizate.
Terenul închiriat este amortizat?
Când terenul este luat în arendă pentru o perioadă rezonabilă de timp, cheltuielile efectuate ar fi de natură capitală, iar suma nu poate fi repartizată pe perioada închirierii.
Este depreciată sau amortizată proprietatea în chirie?
Din punct de vedere tehnic, amortizați îmbunătățirile locative în loc să le amortizați Motivul este că proprietarul deține îmbunătățirile, deci exercitați un drept intangibil de a folosi îmbunătățirile numai în timpul termenul contractului de leasing - și activele necorporale sunt amortizate, nu amortizate.
Ce este amortizarea arendă?
O îmbunătățire a locației este o modificare adusă unei proprietăți închiriate pentru a o personaliza pentru nevoile particulare ale unui chiriaș. … În scopuri fiscale, îmbunătățirile locative sunt eligibile pentru a fi amortizate pentru perioade de până la 15 ani.
